第11章转换思路(第2/2 页)

周林是人，不是神，自然也不例外，再说他受够了没有钱的苦楚，倘若周林是个富翁，周林的前岳丈一家，也不至于这么对待周林。

说白了。

周林的心里，一直憋着一股气，所以他不可能放任这般挣钱的机会，从自己跟前白白溜走。

张志来混仕途的。

见多识广，什么样子的人，没有见过？

看到周林眼中，泛着满满的求教欲望，笑了笑，给出了一种解决办法，即不以个人名义囤积房产，以地产中介或者开发地产的形式，尽可能的囤积房产，“小周，你真要是想要趁着拆迁，多给自己谋求一点利益，我有两个建议，第一个建议，你以中介房产的名义，操作这件事，第二个建议，你以房地产开发的形式，操作这件事，两者……”

地产中介同样也要缴纳二手房交易税，但是由于是公司与个人交易模式，国家推出的用以抵制、打击炒房者炒房的高额二手房交易税，并不适用于此。

地产中介产生的二手房交易税，比个人交易时候产生的二手房交易税，低了很多。

开发地产与地产中介，又是一回事，开发地产拆迁旧小区的时候，没有二手房交易税的产生。

周林要是以开发地产的形式，囤积旧小区里面的楼房。

所获利润，是最大的。

但是开发地产，有着一定的前期资金投入，如土地使用费、土地转让费等等之类的费用投入，尤其投入巨大，周林目前一百六十万的身价，全部投入其中，一点水花都看不到。

开发地产。

大体有两种形式，一种全资开发，即自己投资，自己销售，自己获利。另一种，是众资开发，即一帮人投资，一帮人销售，一帮人获利。共筹集资房，就是典型的众资开发，一帮人筹钱给房地产开发商，在房地产开发商建好楼房后，一帮人摇号、拿房。

共筹集资房也是典型的空手套白狼操作手法。

这一过程中。

房地产商仅仅只需要拿块地，剩余费用，包括修建楼房所需材料费用，全都是共筹集资而来，即购房者自行投入。

有时候。

房地产商拿地的钱，也是共筹集资的。

所以以小博大，共筹集资建房，无疑是最最有效的一个办法。

只不过周林并不想这么做。

后世有句话，说的很是明了，自己有多大饭量，就吃多少饭，不然就会被撑死。

富瑞小区是上世纪八十年代修建的楼房，占地面积极广，楼房层数还低。真要是开发起来，无疑是一场独属于房地产商的盛宴。只不过这场盛宴，是实力雄厚房地产商的盛宴，像周林这样，没有名气，没有实力，仅仅只有一个名头的皮包房地产公司，根本无法在这场盛宴中大吃特吃。

周林自家人知道自家事，晓得自己有几斤几两，也晓得自己没有那么大的胃口，独吞富瑞小区拆迁这场盛宴，故打算在富瑞小区拆迁事件中，尽可能的囤积房子，获取利益。

个人交易房子，需要缴纳房产交易税，大规模的囤积，有些得不偿失。

众筹开发地产，周林又没有那么大的胃口。

所以思量来，思量去，周林只有以房产中介形式，来操作这件事。